Антенное оборудование на крыше дома


Прибор для экономии электроэнергии Electricity Saving Box
Почитать отзывы можно здесь

Иски о демонтаже самовольно установленного антенного оборудования на крыше многоквартирного дома

В соответствие со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши .

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст.36 ЖК РФ).

Высшим органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 п.2 ст.44 ЖК РФ к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Хотя жилищным законодательством не урегулирован вопрос получения согласия на использование части общего имущества непосредственно собственником помещения многоквартирного дома, данная обязанность собственника вытекает из п.1 ст.247 ГК РФ: «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. ».

Таким образом, хотя собственник и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.


Прибор для экономии электроэнергии Electricity Saving Box
Почитать отзывы можно здесь

Получается, что для совершения действий по пользованию общим имуществом непосредственно собственником помещения, а также иными лицами ЖК РФ не требует согласия всех собственников жилых помещений и тем самым вступает в противоречие с п. 1 ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которым пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно лишь по соглашению всех ее участников.

Отмеченное обстоятельство представляет собой весьма существенную коллизию между нормами ГК РФ и ЖК РФ (необходимо скорейшее внесение ясности законодателем в этот вопрос).

Таким образом, можно спорить и обосновывать позиции касательно количества голосов, которыми может быть утверждено решение общего собрания по вопросу использования части общего имущества собственником многоквартирного дома, но то, что согласие между собственниками должно быть достигнуто сомнению не полежит. Читать подробнее об использовании части общего имущества собственником многоквартирного дома.

Следовательно, для установки антенны на крыше многоквартирного дома необходимо получить согласие собственников многоквартирного дома. Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома определен ст. 45 – 48 ЖК РФ.

Жилищное право чаще всего квалифицируют как комплексную отрасль права по той причине, что жилищные отношения весьма многообразны и регулируются различными правовыми методами. К регулированию жилищных отношений, прежде всего, применяются нормы ЖК РФ, а в части, не урегулированной жилищным Кодексом, — дополнительно нормы иных отраслей законодательства (ст.8 ЖК РФ). Перечень отношений, указанный в ст.8 ЖК РФ, имеет весьма условный характер. Причем, название статьи более информативно, нежели ее содержание (снова некорректное изложение). Так, из Пост ановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается (п.4.6.1.20), пунктом 5.6.23 данных Правил запрещено устанавливать на крышах домов без разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров.

Кроме того, в последнее время в городе Москве получило широкое распространение использование юридическими и физическими лицами радиоэлектронных средств (РЭС) и др. Тысячи единиц антенно-мачтовых устройств и РЭС установлены на фасадах, балконах, лоджиях, технических этажах и крышах зданий без каких-либо согласований, разрешений и договоров. Применяемое оборудование в большинстве случаев функционирует на запрещенных к использованию частотах с нарушением правил его регистрации, установки и эксплуатации. Это приводит к нарушению работы систем управления и жизнеобеспечения города, созданию помех в работе радиосредств государственных органов и предприятий, причиняет вред здоровью населения.

В целях пресечения незаконного размещения и использования радиоэлектронных средств на территории города Москвы Правительство Москвы определило утвердить Постановление Правительства Москвы от 17.05.2005 N 330-ПП «О мерах по обеспечению законности при размещении и эксплуатации радиоэлектронных средств в городе Москве» (вместе с «Положением о Межведомственной комиссии по радиоэлектронным средствам в городе Москве», «Положением об организации и проведении работ при размещении и эксплуатации радиоэлектронных средств на территории города Москвы»). *Требование вышеназванного постановления не распространяется на коллективные, индивидуальные приемные телевизионные антенны и радиоконтрольные (приемные) пункты, принадлежащие ФГУП «Радиочастотный центр Центрального федерального округа» или действующие в его интересах.

Размещение и эксплуатация антенного оборудования на территории г. Москвы допускаются только в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами. В случае нарушения порядка установки антенного оборудования на крыше многоквартирного дома, оборудование считается установленным незаконно и подлежит демонтажу.

Узнать о юридических услугах для ТСЖ, ЖСК, УК



Средство от псориаза

Varitox - средство от варикоза

Neosense - средство от климакса


You may also like